继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加水娃是几娃？ 水娃是什么颜色快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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