楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思与价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

　　<克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思/p>

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