经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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