一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰5k是多少钱，5k是多少钱人民币缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”5k是多少钱，5k是多少钱人民币意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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