一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么>

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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