楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(g三件套是哪三件uǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季三件套是哪三件(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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